Byty na prodej - v Praze zdražily novostavby o 27 %. Metr čtvereční stojí neuvěřitelných 137 tisíc Kč!

Hledáte mezi byty na prodej v Praze takový, jehož pořízení by vás finančně nezruinovalo? A nedaří se? Není divu. Narazit na bydlení s cenou nižší než 100 tisíc Kč/m2 se rovná výhře v loterii. Pokud toužíte po vlastní střeše nad hlavou, zřejmě se vám při pohledu na realitní inzerci podlamují kolena. Rádi byste novostavbu? Pak bude vaše snažení ještě komplikovanější. Nové byty v metropoli jen za posledních 12 měsíců podražily o více než čtvrtinu a jediný metr podlahové plochy vás aktuálně vyjde na těžko uvěřitelných 137 000 Kč!

Nepochybně si kladete otázku, jak je něco takového možné. Co žene ceny neustále výš a výš? Kdo extrémně drahé nemovitosti vlastně kupuje? A má pořízení bytu v Praze za aktuálních podmínek vůbec ještě smysl, nebo by bylo lepší počkat, zda se v dohledné době cenová hladina přece jen nepohne směrem dolů?

Byty na prodej v Praze – slabá nabídka a rekordní ceny

Bytů je v naší metropoli dlouhodobý nedostatek. To je obecně známý fakt. Namísto toho, aby se situace díky rozsáhlejší výstavbě alespoň pozvolna zlepšovala, byli jsme v roce 2021 svědky historicky nejnižší průběžné nabídky nových bytů. Ke třetímu čtvrtletí loňského roku jich bylo k dispozici 2750, což ve srovnání se stavem, jaký na trhu panoval například před 10 lety, představuje pokles o více než 50%. S ohledem na atraktivitu města, která se promítá jak do neustálého přílivu nových obyvatel, tak do rostoucího zájmu realitních investorů, je takový výsledek přinejmenším zarážející.

Kdo by se tedy divil, že je bydlení v metropoli stále dražší a objevují se lidé, kteří si ho už nemohou dovolit? Že mezi ně nepatříte? Rádi byste si koupili novostavbu, ale vzhledem k tomu, že na ni dosáhnete jen „s vypětím všech sil“, vám přece jen vrtá hlavou, proč se více nestaví? Proč, když by rozsáhlejší budování mohlo přinést příznivější ceny a učinit bydlení v Praze dostupnějším?

Průběžná nabídka novostaveb v Praze

3.Q/2011 3.Q/2013 3.Q/2015 3.Q/2017 3.Q/2019 3.Q/2021
7 200 6 120 6 400 4 000 5 300 2 750

 

Proč není bydlení v metropoli levnější?

Proč se vám v Praze nedaří objevit cenově dostupnou nemovitost? Takovou, kterou by si průměrně vydělávající člověk mohl koupit, aniž by se na zbytek svého života zadlužil? Co nás přivedlo až do stavu, kdy cena jediného metru čtverečního nového bytu atakuje hranici 140 tisíc korun? Nejvýznamnější vliv mají tyto faktory:

  • DLOUHODOBÉ – Mezi dlouhodobé příčiny zdražování rezidenčních nemovitostí v naší metropoli musíme samozřejmě zařadit výše zmíněnou atraktivitu města a s ní související značnou poptávku. Co je však celou řadou odborníků už roky označováno za stěžejní problém, jehož odstraněním by bylo možné enormní zájem lidí dříve či později uspokojit, to je nadměrná byrokracie. Katastrofálně dlouhé povolování staveb v kombinaci se zastaralým územním plánováním zkrátka znemožňuje navýšit nabídku nových bytů na žádoucí úroveň. Čeho se nedostává, za to si připlatíme. V případě pražských bytů výrazně!
  • NOVÉ – K novějším příčinám zdražování můžeme počítat sílící investiční poptávku, která do velké míry souvisí s narůstající inflací. Opomenout nelze ani rostoucí ceny stavebních materiálů, energií nebo lidské práce. Svůj díl viny však nese rovněž „evropská regulace“, která se projevuje přísnějšími a tudíž finančně náročnějšími požadavky na novostavby a to zejména s ohledem na spotřebu energií.

Výběr z aktuální nabídky bytů (Praha – 02/2022)

Dispozice Výměra v m2 Typ nemovitosti Lokalita Cena v mil. Kč
1+kk 27 Panel Žižkov 2,8
2+kk 49 Cihla Libeň 4,4
2+kk 49 Novostavba Černý Most 6,4
2+1 57 Panel Břevnov 6,2
3+kk 76 Novostavba Stodůlky 7,7
3+1 82 Novostavba Libeň 11

 

Efekt nového zákona v nedohlednu

S některými faktory působícími na zdražování nemovitostí toho pravděpodobně moc nenaděláme. Co však je v našich rukou, respektive v rukou politiků, to jsou pravidla limitující novou výstavbu. Krokem vpřed měl být nový stavební zákon, na jehož podobě se nemalou měrou podíleli sami developeři. Mimo jiné měl výrazně zkrátit dobu potřebnou pro získání stavebního povolení.

Tento předpis byl v loňském roce sice už schválen, ale jak se zdá, jeho účinnosti a tedy i podstatně většího množství rezidenčních projektů se vzhledem k neustálým odkladům hned tak nedočkáme. Změny vyplývající z původního znění nového zákona, které by mohly byty zlevnit, jsou tedy nejspíš v nedohlednu. Potřebujete v Praze bydlet? Pokud si aktuální ceny můžete jen trochu dovolit, na nic nečekejte! V nejbližších letech by mohlo být bydlení v našem hlavním městě ještě dražší.

Poptávka neklesá, pouze se mění

Ještě přemýšlíte, kdo drahé nemovitosti vlastně kupuje? Poptávku lze rozdělit na tři části.

První skupinu kupujících tvoří lidé, kteří chtějí byt pro sebe. Vzhledem k cenám jde pochopitelně o nadstandardně vydělávající spoluobčany nebo o zájemce, kteří mají slušně naspořeno. Jejich podíl na uskutečněných prodejích však bude letos bezpochyby klesat a to kvůli podstatně vyššímu úročení hypoték.

Druhou skupinou jsou lidé, jejichž finanční situace je ještě o poznání lepší. Ti si totiž pořizují druhý, případně třetí byt výhradně „na investici“.

Poslední a zároveň stále významnější díl realitních transakcí mají „na svědomí“ velcí investoři. Realitní společnosti a fondy. A je to právě poptávka ze strany posledně jmenovaných, co bude v příštích letech tlačit ceny vzhůru. Pokud se dramatickým způsobem nenavýší tolik potřebná výstavba, což zatím očekávat nelze, brzy si za byt v Praze opět připlatíte.

Stačí vám na pořízení bytu úspory, nebo se neobejdete bez úvěru? A jde vám o bydlení, nebo snad o investici?

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Přidejte se k nám

 
  86 objektů pro rybáře

Tip na zimní dovolenou

Vybavení pro rybáře

Cookies - Nastavení
Zde máte možnost přizpůsobit soubory cookies dle kategorií, jak vyhovují nejlépe Vašim preferencím.
Technické cookies
Technické cookies jsou nezbytné pro správné fungování webové stránky a všech funkcí, které nabízí a nemohou být vypnuty bez zablokování funkcí stránky. Jsou odpovědné mj. za uchovávání produktů v košíku, přihlášení k zákaznickému účtu, fungování filtrů, nákupní proces nebo ukládání nastavení soukromí. Z tohoto důvodu technické cookies nemohou být individuálně deaktivovány nebo aktivovány a jsou aktivní vždy.
Analytické cookies
Analytické cookies nám umožňují měření výkonu našeho webu a našich reklamních kampaní. Jejich pomocí určujeme počet návštěv a zdroje návštěv našich internetových stránek. Data získaná pomocí těchto cookies zpracováváme anonymně a souhrnně, bez použití identifikátorů, které ukazují na konkrétní uživatelé našeho webu.
Preferenční cookies
Preferenční cookies umožňují, aby si webová stránka zapamatovala informace, které mění, jak se webová stránka chová nebo jak vypadá. Je to například Vámi preferovaný jazyk, měna, oblíbené nebo naposledy prohlížené produkty apod.
Marketingové cookies
Marketingové cookies používáme my nebo naši partneři, abychom Vám dokázali zobrazit co nejrelevantnější obsah nebo reklamy jak na našich stránkách, tak na stránkách třetích subjektů. Pokud nevyjádříte souhlas s těmito cookies, neuvidíte v reklamních sděleních obsah ušitý na míru Vašim zájmům.
Souhlasím s využitím vybraných cookiesSouhlasím s využitím všech cookies